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2017已在征程,回顧2016依然記憶優秀,當時影響物業行業發展各層面的政策或事件卻是層出不窮。然而,大家也許只記得開始,卻可能遺忘了結局;也許只記得人們曾為那些事件“吐槽”過,卻可能忘記了它們的細節…以下就為大家選取三個重大的事件回顧一下對物業行業發展的影響。 一、“三供一業”剝離 三供指供水、供電、供熱(供氣),一業指物業管理。 政策的內容: 1.目的:分離移交是剝離國有企業辦社會職能的重要內容,有利于國有企業減輕負擔、集中精力發展主營業務,也有利于整合資源改造提升基礎設施,進一步改善職工居住環境。2.時間表:2018年完成由企業對相關設備設施進行必要的維修改造;2019年起國有企業不再以任何方式為職工家屬區“三供一業”承擔相關費用等。3.移交原則:原則上先完成移交,再維修改造,按照技術合理、經濟合算、運行可靠的要求,以維修為主、改造為輔,促進城市基礎設施優化整合。4.移交途徑:國有企業職工家屬區的物業管理可由國有物業管理公司接收,也可由當地政府指定有關單位接收,支持實力強、信譽好的國有物業管理公司跨地區接收移交企業的物業管理職能。已經進行過房改的職工家屬區,也可在當地政府指導下,由業主大會市場化選聘物業管理機構,或者實行業主自我管理。 政策的影響: 對物業公司方面的影響:在2015年9月公布的《中共中央、國務院關于深化國有企業改革的指導意見》中明確提出,要加快剝離企業辦社會職能和解決歷史遺留的問題。從這個指導意見中可以看出,能夠給提供公共服務為主業的物業企業帶來許多市場機遇和發展創新空間。而《關于國有企業職工家屬區“三供一業”分離移交工作的指導意見》更能夠確實的給物業企業提供很多機會。然而,在這種情況下,作為能夠或要接盤的物業公司來說,一定要保持清醒的頭腦去分析每個機會是否適合自己去開拓創新。其次,還應該考慮到在與國企移交過程中可能會出現的問題,如資產、物業移交條件、維修改造、遺留問題、國企職工的心理預期和習慣等復雜性。尤其是像大唐物業這種國企性質的物業公司,如果剝離后一方面有利于企業盤活資源、輕裝上陣,增強企業的競爭力;但是,另一方面也要認識到,剝離的過程是痛苦而曲折的,需要很長一段時間才可以完全適應。 最后也是最根本的還是需要物業公司自身的內在條件變得強大起來,只有做到在行業中實力強、信譽好,才能在該指導意見下的引領下提升物業公司未來的創新發展市場。 二、物業企業實行“營改增” 什么是“營改增” 所謂“營改增”,其實就是以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅,增值稅就是對于產品或者服務的增值部分納稅,減少了重復納稅的環節。我國的流轉稅主要稅種有兩種:一是增值稅,一是營業稅。增值稅原來的征稅范圍主要是商品銷售和加工、修理修配勞務。營業稅的征稅范圍主要是銷售不動產、無形資產及應稅勞務。也就是說,營業稅主要對修理修配之外的勞務征稅,增值稅主要對無形資產、不動產之外的商品銷售,包括進出口業務征稅。 “營改增”與物業企業的關系 還沒有完全實施 “營改增”的行業還包括:1)金融服務業2)建筑業和房地產業3)生活類服務業。而物業企業是歸屬于生活類服務業,所以營改增是大勢所趨。其變化有幾點:一是物業適用不同稅率和征收率應稅收入必須分開核算,二是代收水電氣等費用處理問題,三是進項方面處理變化。物業公司營業稅改為增值稅后,并非是簡單的全部按簡易計稅方法按3%征收增值稅,而是簡易計稅方法(主要是物業管理費用項目)和一般計稅方法(適用稅率為6%、11%、17%)并存。因此,物業公司必須加強增值稅管理方面的培訓,減少不必要的稅收損失!生活服務業一般征收率為6%,簡易征收率3%,政策中性。實行簡易征收的顯然稅負下降,但是實行正常征收的企業,企業的稅負水平將取決于其籌劃和管理水平。營改增出臺,影響的不僅是物業管理企業的稅務籌劃,對物管企業的財務管理水平、業務結構都將產生重要的影響。一些行業人士甚至預言,物業企業實行營改增,將促使物業管理服務收費由包干制向酬金制轉變。 三、物業管理師證書取消 2016年6月1日,國務院常務會議正式發布公告,取消招標師、物業管理師、市場管理員等47項職業資格證書,這三類證書是與物業行業密切相關的,這就意味著該類工作的準入門檻降低了。因此,對于從事物業行業的從業人員卻是喜憂參半,對于未考取此證的人為此撫掌大笑,對已獲取此證的人卻表示黯然失色。難道物業管理師證書真的沒有用了嗎?試想,如果物業企業的資質證書是通過造假得來的話,今天整個物業行業也不會有蓬勃發展的局面。只不過一個從業資格進入門檻設定的解除,可以使物業從業人員減少束縛而已。對于已經獲得從業資格證的人員,只要不過多的沉溺于之前取得的成績,把更多的經歷放在多做些自由的創新和理性的博弈上,做到“去其名而取其實”,對于后進入的從業人員來說,還是占有很大優勢的(彥,2016)。就像張平先生提到的一個觀點:“智慧社區的前提,是物業人的智慧勞動。要通過物業勞動的智慧化、價值化,達到這個行業的尊重,贏得尊嚴。”

 

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